溢价1.2亿元！深圳一独栋别墅天价成交

深圳楼市再次因强大的购买力震惊了市场。

4月3日，深圳五套豪宅在法拍市场上均溢价成交，总成交价格超过4亿元，其中两套别墅成交总价破亿元，而最高成交单价更是超过37万元/㎡。

• 五套法拍豪宅溢价成交

根据京东资产平台发布的信息，这五套法拍房源中有两套别墅，分别是沙河高尔夫别墅、华侨城纯水岸（五期）联排别墅；另外三套豪宅为香蜜湖第一生态苑、华润深圳湾瑞府、香蜜湖水榭花都（三期）鸣翠居。

其中，沙河高尔夫独栋别墅起拍价3906万元，本场法拍超3万人围观，在经过493轮竞价后，最终以1.6亿元的天价成交，折合单价高达37.80万元/㎡。南都·湾财社记者经过粗略估算后得出，该套法拍房源成交价相较于起拍价溢价1.2亿元，溢价率超300%。

而该套房产，无论是总价还是单价，均打破了京东资产交易平台上深圳住宅法拍成交的最高纪录。值得一提的是，法拍平台信息显示，该套建面约424㎡别墅，原业主在2004年以约513万元的总价买入，随着本次法拍成交，则意味着该套别墅买入20年后总价翻了约32倍！

另一套法拍别墅是位于南山区华侨城北片区香山街纯水岸（五期），该房源起拍价8280万元，在1.8万人的围观下，经过39轮竞拍最终约1亿元的总价成交，折合单价约27.43万元/㎡。

据法拍官网显示的不动产登记信息查询结果，该套建面约365.2㎡的别墅，是原业主于2008年以2730万元的总价买入的，本次法拍以约1亿元总价成交。

第三套为位于南山区海德三道的瑞府，该房产起拍价5768.45万元，成交总价7401.45万元，法拍成交价相较起拍价溢价1633万，溢价率约28.31%。

尽管最终法拍成交价相较起拍价溢价成交，但该房产的原业主却没有“赚到钱”。据法拍官网显示的不动产登记信息查询结果，这套房子的原业主2021年11月买入价为7893.98万，单价19.8万/㎡，高于今日法拍成交的总价，这相当于原业主卖了这套房，亏了近500万。

最后还有两套房源都是位于福田香蜜湖片区的豪宅。其中，位于香蜜湖第一生态苑的法拍房，起拍价3091万元，成交总价6417.40万元，法拍成交价相较起拍价溢价3326.4万元，溢价率约107.6%；而位于香蜜湖水榭花都（三期）鸣翠居的法拍房，起拍价2922万元，成交价4126万元，法拍成交价相较起拍价溢价1204万元，溢价率约41.2%。

• 深圳楼市逐渐进入改善时代

“深圳楼市的确出现了积极信号。”在业内人士看来，深圳豪宅法拍活跃度的上升意味着市场信心正在回升，购房者愿意为优质房产支付更高的价格，“豪宅作为高端房产，通常具有稀缺性和独特性，对于有一定经济实力的购房者来说，具有很高的吸引力。深圳豪宅法拍市场的火热也说明了，政策调整的预期到位，高端市场用真金白银反馈了信心的回暖。”

南都·湾财社记者注意到，今年3月底，深圳执行了十多年的“90/70”政策退出深圳房地产市场舞台，“90/70”政策，简单来讲就是要求开发商在建造住宅楼盘时，保证至少70%的户型建面低于90平米以下。该政策出台于2006年，旨在保障中低收入家庭的住房需求。

随着“90/70”政策废除，意味着今后楼盘的大户型将不受限制，该政策的取消，也被业内认为将提振房企拿地积极性，也有望带来深圳楼市的热度。

事实上，包括认房不认贷、二套房首付四成、豪宅线标准调整在内，深圳短短三个月内已经出台了4个激励改善需求的政策。业内认为，这是政府对改善需求重视程度的显著提升，也意味着深圳楼市逐渐进入改善时代。

据乐有家研究中心数据，过去5年深圳二手住宅成交面积段，90㎡以内的占比在逐年减少，而90㎡以上的占比则出现四连涨，5年时间占比提升了9.3%。而在过去5年成交的所有二手住宅中，90-120㎡的成交占比5年时间从15.9%提升至19.1%，涨了3.2%，是上涨幅度最明显的。120-150㎡的占比提升2.6%，150-200㎡及200㎡以上的占比提升2%左右。

乐有家研究中心认为，深圳置换需求的增加，大户型成交的上涨已是不争的事实。

而从全国来看，豪宅市场的火热也在近期呈现上升趋势。

3月28日，位于上海的豪宅项目中海·顺昌玖里开盘选房，以总销售金额约196.5亿元的成绩，刷新了2021年深圳华润城润玺180亿元的单次开盘销售纪录。最终，该楼盘去化率98.5%。

易居研究院研究总监严跃进表示，市场上一些房东降价销售后，使其有更大的能力去换房或进行改善型或高端型的住房需求释放，说明此类需求强劲，是今年房地产市场持续复苏要关注的重要点。

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深圳大件事（nandusz）、N视频、湾财社报道

采写：南都·湾财社记者 孙阳

编辑：李晶

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